파주 운정3 A20 공공분양 본청약 분양가 모델하우스 입주자모집공고 정리

파주 운정3 A20 공공분양 본청약 분양가 모델하우스 입주자모집공고 정리 목차

파주 운정3 A20 공공분양 본청약 분양가 모델하우스 입주자모집공고에 대해서 알아보겠습니다. 운정3지구 마지막 공공분양인 파주 운정3 A20BL의 입주자모집공고가 2024년 10월 4일 발표되었습니다. 파주 운정 A20BL은 지난 2021년 2차 사전청약으로 진행했습니다. 사전청약 당시 총 612 세대 중 474 세대가 당첨을 확정 지었고, 이번 본청약에서 나머지 138 세대를 모집합니다. 사전청약 당첨자의 포기 물량은 일반공급으로 전환되기 때문에 일반공급에는 약 35세대 + 50세대를 모집할 것으로 예상됩니다.

파주 운정3 A20 공공분양 본청약 입주자 모집공고 요약

입주자 모집공고 : 2024. 10. 4.(금)
청약 접수 / 당첨자 발표 : 2024. 10. 15.(화) ~ 18.(금) / 2024. 10. 31.(목)
서류접수 : 2024. 11. 2.(토) ~ 8.(금)
계약 체결: 2024. 12. 17(화) ~ 20.(금)
모집세대 : 138세대 [특별공급 103세대 + 일반공급 35 + @(사전청약 포기자)]
분양가 74형 - 4.27억 (추정분양가 3.78억 ▲ 12%)
분양가 84형 - 4.84억 (추정분양가 4.34억 ▲ 11%)
전매제한 / 거주의무 : 3년(2024. 10. 31 부터) / 3년(거주의무 개시일부터)
재당첨제한 : 10년(2024. 10. 31부터)
입주 예정 : 2027년 8월

운정 A20BL 입주자모집공고 확인하기 운정 A20BL 사이버모델하우스 바로가기

파주 운정3 A20 공공분양 본청약 공급대상

총 612세대(74 : 142세대 / 84 : 470세대) 중 사전청약당첨자 474세대 제외
파주 운정 A20 본청약 모집 세대수 : 138세대 [특별공급 103세대 + 일반공급 35 + @(사전청약 포기자)]

파주 운정3 A20BL은 전체 612세대 중에서 사전청약 당첨자 474세대를 제외하고 총 138세대를 모집합니다. 추가적으로 사전청약 당첨자의 포기 물량은 일반공급으로 전환됩니다. 따라서 일반공급은 최소 30세대에서 약 10%의 포기 물량을 감안하면 최대 70 가구 이상이 될 것으로 전망합니다. 특히, 신생아 특별공급이 본격적으로 시작되는 만큼 입주자모집공고일(2024년 10월 4일)을 기준으로 2세 미만의 자녀가 있는 무주택세대라면 꼭 신생아 특별공급에 지원하시기 바랍니다. 신생아 특별공급은 기존의 신혼부부 특별공급과 배점방식이 유사하며 만 2세 미만의 자녀가 있다면 당첨확률을 획기적으로 높일 수 있습니다. 84 타입의 경우에도 가장 많은 물량이 신생아 특별공급을 통해 당첨자를 선정합니다.

운정 A20BL 공공분양 분양가 및 납부 조건

2021년 11월 진행했던 사전청약 당시의 추정분양가보다 약 12% 상승한 가격의 확정분양가가 결정되었습니다. 74 타입과 84타입 모두 약 5천만 원 분양가가 상승했습니다. 주변 시세에 및 최근 분양단지들과 비교해도 가격적인 경쟁력이 있다고 볼 수 있습니다. 또한 사전청약 당첨자에 한하여 계약금 5% 및 중도금 횟수가 1회로 조정되어 어느 정도 피해를 보상받을 수 있게 되었습니다.

파주 운정신도시 최근 분양가 및 실거래가 비교

2023년 5월, A19 자이 시그니쳐 84 타입 : 5.39억 원
2023년 11월, A46 제일풍경채 84 타입 : 5.61억 원
2024년 7월, A45 제일풍경채 운정 84 타입 : 5.52억 원

2022년 7월, A23 공공분양 본청약 84 타입 : 4.56억 원 → 4.72억 원
2023년 10월, A22 공공분양 본청약 84 타입 : 4.32억 원 → 4.74억 원

민간분양에 비해서는 저렴한 가격임이 확실하고 비교적 최근 분양한 공공분양 단지와 비교해도 비슷한 수준입니다. 오히려 사전청약 당첨자의 경우 계약금 축소 및 중도금 1회 혜택을 볼 수 있으므로 더 저렴해 보이는 효과도 있습니다.

2024년 12월 개통을 앞두고 있는 GTX-A 운정중앙역을 도보로 이용할 수 있다는 것이 운정 A20BL의 가장 큰 장점입니다. 현재 운정신도시 시세를 이끌고 있는 운정신도시아이파크의 경우 매매가 8억을 돌파한 상황이며, 비슷한 입지의 파주운정신도시디에트르더퍼스트 역시 34평 기준으로 7억 6천만 원에 거래가 형성되었습니다. 아주 보수적으로 잡아도 최소 2억 5천만 원 이상의 안전마진이 확보되었다고 할 수 있습니다.

파주 운정 3 A20BL공공분양 신생아 특별공급 신청자격 및 배점 항목

파주 운정3 A20 공공분양에서 눈에 띄는 점은 특별공급의 비중이 높다는 것입니다. 특별공급 중에서도 신생아 특별공급의 비중이 약 30%에 이르기 때문에 최근 2년 내 출산한 가구의 당첨확률이 높을 것으로 예상됩니다. 한편, 신생아 특별공급은 총 10점의 배점 항목을 바탕으로 당첨자를 선정하게 됩니다. 배점 항목은 기존의 신혼부부 특별공급의 배점항목과 유사합니다. 10점 만점 중 9점 이상이라면 당첨확률이 아주 높다고 할 수 있습니다.

배점기준			비 고
기준		점수
가구소득	월평균 소득 80% 이하	1	맞벌이의 경우 100%
	해당없음	0
미성년 자녀 수	3명 이상	3	미성년 자녀(태아 포함)
	2명	2
	1명	1
해당 지역 연속 거주기간	3년 이상	3	인천광역시 연속 거주 기간
	1년 이상 3년 미만	2
	1년 미만	1
	해당없음	0
청약 납입 횟수	24회 이상	3	청약통장 순위 확인서의 납입인정 횟수
	12회 이상 24회 미만	2
	6회 이상 12회 미만	1

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운정3 A20 공공분양 부부 중복청약 가능

운정신도시 마지막 공공분양으로 진행되는 운정 A20BL 역시 부부 중복청약이 가능합니다. 부부가 모두 특별공급 + 일반공급에 지원이 가능하고, 총 4번의 지원기회를 가질 수 있습니다. 예를 들어 본인은 생애최초, 배우자는 신혼부부 특별공급에 지원할 수 있습니다. 또한 일반공급에도 부부 모두가 지원할 수 있습니다. 자세한 내용은 아래 글을 참고해 주세요.

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파주 운정 A20BL 위치 및 입지가치

파주 운정 3 A20 블록은 2024년 12월 개통 예정인 GTX 운정중앙역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이다. 부출입구를 기준으로 GTX운정중앙역과의 거리는 약 1km. 도보 15분이면 충분히 이용할 수 있는 거리이며, 공원산책길로 이어져 도보 환경도 좋다. 또한 단지내 고등학교는 물론 인근 400m 이내 거리에 유치원, 초, 중학교가 예정되어 있어 학세권으로서의 가치도 높다. 또한 새롭게 조성되는 청룡두천 수변공원과 마주하고 있어 수변공원뷰도 확보할 수 있다.