- 신생아 특례대출, 1% 초저금리 DSR 미적용 자격 조건 금리 목차
2024년 1월 시행 예정인 신생아 특례대출은 연 1.6% ~ 3.3% 금리로 최대 5억 원 한도로 대출이 가능한 상품으로 소득 1억 3000만 원까지 신청이 가능한 만큼 2023년 신생아를 출산한 가구는 파격적인 금융혜택을 꼭 확인하시고 혜택을 받으시기 바랍니다. 신생아 특례대출은 특례보금자리론에 비해 금리가 3분의 1 수준인 데다 DSR 규제에서 제외되면서 실질적인 혜택이 클 것으로 전망됩니다.
신생아 특례 구입자금 신청자격, 한도, 금리 정리
- 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구(2023년 출생아부터 적용)
- 소득요건 : 소득 1.3억 원 이하 가구, 자산요건 5.06억 원 이하
- 한도 : 주택가액(9억 원), 대출한도(5억 원)
- 금리 : 1.6~3.3% 특례금리 5년 적용(추가 출산 시 5년 연장 등 최장 15년까지)
신생아 특례 구입자금은 신청일 기준 2년 이내 아이를 낳은 가구로 2023년 출산 가구부터 적용된다. 신생아 특례 구입자금은 9억 원 이하인 주택을 구입할 때 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억 원 한도로 이용 가능하다. 연 소득 1억 3000만 원 이하, 자산 5억 600만 원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이며, 소득에 따라 금리가 달라진다. 금리는 상품 실행 후 5년간 유지된다. 상품 이용 후 다음 아이를 낳으면 금리는 한 명당 0.2% p 더 내려가고 금리 적용 기간은 5년 추가된다. 가장 파격적인 혜택은 '총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상에서 제외되어 한도가 크게 늘어난다는 점이다. 2024년 1월 출시되는 신생아 특례 구입자금은 DSR 40% 대신 DTI 60%를 적용한다.
DSR 적용 제외 대출, 한도 늘리는 방법 - 방구석 외화벌이 연구소
DSR 40% 규제에 따라, 개인별 총 대출액이 1억 원을 넘으면 신규 대출 취급이 제한됩니다. 이것은 개인이 1년에 갚아야 하는 원리금 상환액이 자신 연소득의 40%를 넘지 못한다는 의미인데, DSR 적용
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신생아 특례 전세자금
- 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구(2023년 출생아부터 적용)
- 소득요건 : 소득 1.3억 원 이하 가구, 자산요건 3.61억 원 이하
- 한도 : 주택가액(5억 원), 대출한도(3억 원)
- 금리 : 1.1 ~ 3% 특례금리 5년 적용(추가 출산 시 5년 연장 등 최장 15년까지)
신생아 출산가구에 대한 주택 구입뿐만 아니라 전세자금 이용의 경우에도 파격적인 혜택을 받을 수 있다. 2023년 출산 가구부터 신생아 특례 전세자금은 보증금 5억 원 이하인 경우 연 1.1~3% 금리로 최대 3억 원 한도로 이용 가능하다. 연 소득 1억 3000만 원 이하, 자산 3억 610만 원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이며, 소득에 따라 금리가 달라진다. 금리는 상품 실행 후 5년간 유지되며, 다음 아이를 낳으면 금리는 한 명당 0.2% p 더 내려가고 금리 적용 기간은 5년 추가된다.
2023년 출산가구 대환 가능 여부
2023년 출산 전 이미 이용 중인 주택자금 상품이 있더라도 1 주택 가구에 대해서는 신상아 특례 구입자금으로 대환이 가능할 전망이다. 따라서 1 주택을 보유한 신혼부부라면, 2023년 이후 신생아를 출산하여 이 상품으로 갈아타기가 가능하다는 의미이다. 세부 대상은 추후 확정될 예정이며, 2023년 출산한 가구는 파격적인 금융 혜택을 꼭 챙겨가시기 바랍니다.
신생아 특례 구입자금 주요 문의사항
신생아 특례 구입자금 이용 조건 중 주택가액 9억 원은 현재 정부 정책 상품으로 운용되고 있는 디딤돌 상품과 동일하게 '담보주택평가액'을 기준으로 판단한다. 담보주택 평가액은 KB부동산시세와 실제 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 하기 때문에 구입 대상의 시세를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
또한, 신청자격은 출산가구이기 때문에 임신 중에는 신청이 불가하나 결혼 여부에 상관없이 미혼모도 신청 가능합니다.
