신생아 특례대출, 1% 초저금리 DSR 미적용 자격 조건 금리

2024년 1월 시행 예정인 신생아 특례대출은 연 1.6% ~ 3.3% 금리로 최대 5억 원 한도로 대출이 가능한 상품으로 소득 1억 3000만 원까지 신청이 가능한 만큼 2023년 신생아를 출산한 가구는 파격적인 금융혜택을 꼭 확인하시고 혜택을 받으시기 바랍니다. 신생아 특례대출은 특례보금자리론에 비해 금리가 3분의 1 수준인 데다 DSR 규제에서 제외되면서 실질적인 혜택이 클 것으로 전망됩니다.

신생아 특례대출 자격 조건 한도

 

 

 

목차

1. 신생아 특례 구입자금 신청자격, 한도, 금리 정리

2. 신생아 특례 전세자금 자격, 한도, 금리

3. 2023년 출산가구 대환 가능 여부

4. 신생아 특례 구입자금 주요 문의사항

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신생아 특례 구입자금 신청자격, 한도, 금리 정리

• 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구(2023년 출생아부터 적용)
• 소득요건 : 소득 1.3억 원 이하 가구, 자산요건 5.06억 원 이하
• 한도 : 주택가액(9억 원), 대출한도(5억 원)
• 금리 : 1.6~3.3% 특례금리 5년 적용(추가 출산 시 5년 연장 등 최장 15년까지)

신생아 특례 구입자금은 신청일 기준 2년 이내 아이를 낳은 가구로 2023년 출산 가구부터 적용된다. 신생아 특례 구입자금은 9억 원 이하인 주택을 구입할 때 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억 원 한도로 이용 가능하다. 연 소득 1억 3000만 원 이하, 자산 5억 600만 원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이며, 소득에 따라 금리가 달라진다. 금리는 상품 실행 후 5년간 유지된다. 상품 이용 후 다음 아이를 낳으면 금리는 한 명당 0.2% p 더 내려가고 금리 적용 기간은 5년 추가된다. 가장 파격적인 혜택은 '총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상에서 제외되어 한도가 크게 늘어난다는 점이다. 2024년 1월 출시되는 신생아 특례 구입자금은 DSR 40% 대신 DTI 60%를 적용한다.

DSR 적용 제외 대출, 한도 늘리는 방법 - 방구석 외화벌이 연구소

신생아 특례대출 DSR 미적용

신생아 특례 전세자금

• 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구(2023년 출생아부터 적용)
• 소득요건 : 소득 1.3억 원 이하 가구, 자산요건 3.61억 원 이하
• 한도 : 주택가액(5억 원), 대출한도(3억 원)
• 금리 : 1.1 ~ 3% 특례금리 5년 적용(추가 출산 시 5년 연장 등 최장 15년까지)

신생아 출산가구에 대한 주택 구입뿐만 아니라 전세자금 이용의 경우에도 파격적인 혜택을 받을 수 있다. 2023년 출산 가구부터 신생아 특례 전세자금은 보증금 5억 원 이하인 경우 연 1.1~3% 금리로 최대 3억 원 한도로 이용 가능하다. 연 소득 1억 3000만 원 이하, 자산 3억 610만 원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이며, 소득에 따라 금리가 달라진다. 금리는 상품 실행 후 5년간 유지되며, 다음 아이를 낳으면 금리는 한 명당 0.2% p 더 내려가고 금리 적용 기간은 5년 추가된다.

주택 구입 전세 월제자금 상품 알아보기

2023년 출산가구 대환 가능 여부

신생아 특례 구입자금 대환

2023년 출산 전 이미 이용 중인 주택자금 상품이 있더라도 1 주택 가구에 대해서는 신상아 특례 구입자금으로 대환이 가능할 전망이다. 따라서 1 주택을 보유한 신혼부부라면, 2023년 이후 신생아를 출산하여 이 상품으로 갈아타기가 가능하다는 의미이다. 세부 대상은 추후 확정될 예정이며, 2023년 출산한 가구는 파격적인 금융 혜택을 꼭 챙겨가시기 바랍니다.

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신생아 특례 구입자금 주요 문의사항

신생아 특례 구입자금 이용 조건 중 주택가액 9억 원은 현재 정부 정책 상품으로 운용되고 있는 디딤돌 상품과 동일하게 '담보주택평가액'을 기준으로 판단한다. 담보주택 평가액은 KB부동산시세와 실제 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 하기 때문에 구입 대상의 시세를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

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또한, 신청자격은 출산가구이기 때문에 임신 중에는 신청이 불가하나 결혼 여부에 상관없이 미혼모도 신청 가능합니다.

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