- 안전마진14억? 신반포 메이플 자이 분양가 분양 일정 평면도 총정리 목차
분양가상한제가 적용돼 시세보다 수억 원 낮은 가격에 공급될 예정인 서울 서초구 잠원동 '신반포 4 지구'재건축단지인 '신반포메이플자이'가 이르면 2023년 12월 일반분양에 나설 것으로 보인다. 강남권에서 분양가상한제로 공급되는 신반포 메이플 자이는 당첨 즉시 최소 14억원대의 시세차익이 예상되어 큰 관심을 받고 있다.
목차
신반포 메이플 자이 입지 및 교통 여건
서울 서초구 잠원동에 위치한 신반포 메이플 자이는 잠원역 도보권 역세권 단지라고 할 수 있다. 또한 7호선 반포역, 3, 7, 9호선 고속터미널역과도 가까운 최상의 입지를 자랑합니다. 여기에 3호선 잠원역과는 지하로 연결될 예정입니다. 지하철 및 버스 등 대중교통뿐만 아니라 잠원 IC를 이용해 경부고속도로, 올림픽대로 등을 바로 이용할 수 있어 최고의 입지 조건을 자랑한다고 할 수 있습니다.
신반포 메이플 자이 예상 분양가 및 안전마진
분양가 상한제가 적용되는 '신반포 메이플 자이'의 예상 분양가는 평당 6000만원 초반대로 예상된다. 2021년 6월 주변에서 분양한 '래미안원베일리'의 경우 평당 5654만 원에 공급된 적이 있다. 평당 6000만 원으로 총분양가를 계산하면 전용 59형의 경우 15억~16억으로 예상할 수 있다. 2023년 8월 입주한 전용 59형의 래미안원베일리 입주권의 최근 실거래가가 29억원임을 감안할 때 당첨 즉시 최소 14억원대의 시세차익이 예상된다. 분양가 상한제가 적용되는 만큼 서울에서 2년 이상 거주가 필요하며, 세대원 전원이 5년 이내에 당첨된 이력이 없어야 한다.
신반포 메이플 자이 조감도 및 평면도
신반포 메이플 자이는 반포 신축 3대장 중 하나로 손꼽히고 있고, 커튼월룩의 외부디자인, 높이 7미터의 전동 필로티, 한강이 보이는 스카이 커뮤니티 등의 우수한 특화설계가 특징이다. 또한 캐나다 밴프국립공원을 모티브로 한 메이플가든 조경이 역대급으로 조성될 계획이다. 신축 4세대의 특징처럼 내진설계 특등급 아파트로 건설될 예정이고, 일반아파트보다 넓은 폭 2.6M의 광폭 주차장이 눈에 띈다.
한편, 커뮤니티에 조식서비스가 가능한 약 280평의 연회장과 25m 4레인 실내수영장을 비롯해 라운지카페, 실내체육관, 피트니스, 사우나, 골프연습장, 독서실, 북카페, 스튜디오 등이 갖추어질 예정이다. 210동과 211동을 잇는 스카이 브리지 외에 스카이라운지 등 90평 규모의 스카이 커뮤니티가 들어설 예정이다. 조경은 삼성물산 리조트부문 (에버랜드)에서 진행할 예정이다.
신반포 메이플 자이 공급세대수 및 추첨 물량
신반포 메이플 자이는 총 3,307세대로 건설될 예정이다. 최고 35층, 29개동 규모로 조성되지만 조합원 물량이 많아 일반공급은 162가구만 배정될 예정이다. 일반공급되는 물량은 전용 43형 49가구, 전용 49형 107 가구, 전용 59형 6 가구 등 총 162 가구이다. 서초구는 투기과열지구지만 청약제도 개편으로 일부 물량은 추첨제를 통해 당첨 가능하다. 전용 59 이하 소형타입의 경우 추첨 60%, 가점 40%로 공급되므로, 무주택기간이 짧고 부양가족이 적은 저가점자도 당첨을 기대해 볼 수 있다. 하지만 규제지역의 실거주 의무가 폐지되지 않아 갭투자 등은 불가능할 전망이다.
