파주 운정3 A20 공공분양 분양가 평면도 본청약 일정 정리

파주 운정3 A20 공공분양은 분양가 평면도 본청약 일정에 대해 정리한 글입니다. 파주 운정 A20BL은 2021년 10월 사전청약을 진행했고, 두 차례의 본청약 일정 연기 끝에 2024년 10월 4일(금) 본청약을 진행할 예정입니다. 운정3지구 마지막 남은 공공분양으로 GTX-A 운정중앙역 도보 역세권 단지로 주목받고 있는 파주 운정 3 A20 공공분양 예상 분양가, 평면도 본청약 일정에 대해서 알아보겠습니다.

파주 운정 A20 조감도 ⓒ MAP GROUP

파주 운정 3 A20 공공분양 사업 개요

• 공급규모 : 총 612세대(74형 - 149세대, 84형 463세대)
• 사전청약 확정 세대 : 501세대(74형 - 119세대, 84형 - 382세대)
• 본청약 (예정) 세대 : 최소 111세대 (사전청약 미실시 32세대 + 사전청약 부적격자 79세대) + @(사전청약 포기)
• 74 타입 (예상)분양가 : (사전청약) 3.78억 → (본청약) 4.2억 예상 
• 84 타입 분양가 : (사전청약) 4.34억 → (본청약) 4.9억 예상
• 입주자 모집공고일(예정) : 2024년 10월 4일(금)
• 자금 일정 (예상) : 계약금 5%, 중도금 1회(20%), 잔금 75% 
• 입주예정일 : 2027년 8월

파주 운정3 A20BL은 GTX-A 운정중앙역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 많은 관심을 받고 있습니다. 또한 단지 주변으로 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교를 이용할 수 있는 학군지가 조성되어 있으며, 청룡두천 수변공원을 품고 있는 입지가치를 자랑합니다. 사전청약 이후 약 3년 만에 진행하게 된 영향으로 당초 예정되었던 분양가에서 최소 10% 이상 상승할 것으로 보이지만, 분양가 상한제가 적용되는 공공분양 주택으로 84형을 기준으로 5억 원은 넘지 않을 것으로 보입니다.

파주 운정3 A20BL 위치

파주 운정3 A20BL 위치 ⓒ LH

운정3 A20BL의 가장 큰 장점은 2024년 12월 개통 예정인 GTX-A 운정중앙역과 약 1km 거리라는 점입니다. 도보로 약 12분 내외로 GTX 열차를 이용할 수 있습니다. GTX-A 운정중앙역에서 서울역까지의 이동시간은 약 17분. 도보 시간과 열차 배차시간을 감안하더라도 약 40분 이내에 서울역에 도달할 수 있습니다. 이를 바탕으로 서울 시내 어디든지 1시간 이내에 도착할 수 있는 혁명적인 교통수단을 이용할 수 있게 되는 것입니다.

파주 운정3 A20BL 운정중앙역까지 거리 ⓒ 네이버지도

운정3 A20 공공분양 본청약 입주 예정 세대수 추정

• 사전청약 미실시 세대수 : 32세대 (74형 - 8세대 / 84형 - 24세대)
• 사전청약 부적격자 : 79세대 (74형 - 22세대 / 84형 - 57세대)
• 사전청약 포기자(추정) : 약 75세대 (74형 - 18세대 / 84형 - 57세대)
• 본청약 (예상) 공급 세대 : 약 186세대 (74형 - 48세대 / 138세대)

파주 운정 3 A20BL은 총 612세대 중에서 2021년 10월 사전청약을 진행하여 총 501세대(74형 119세대, 84형 382세대) 당첨자를 확정 지었습니다. 따라서 남은 잔여세대는 최소 111세대(74형 30세대, 84형 81세대)입니다. 사전청약 당첨자는 특별공급에 앞서 먼저 청약 접수를 하게 되는데, 이때 포기한 사전청약 당첨자의 물량은 일반공급으로 전환됩니다. 약 3년이 지나면서 포기자가 많은 것으로 예상되는 사전청약 당첨자 중 약 15% 이상의 포기물량을 예상해볼 수 있고, 일반공급으로 전환될 세대수는 최소 75세대(74형 18세대, 84형 57세대) 이상 될 것으로 보입니다.

(23. 10) 파주 운정3 A22 본청약 경쟁률 및 커트라인 정리

(22. 7) 파주운정3 A23 본청약 경쟁률 및 커트라인 정리

운정 3 A20 본청약 공급유형별 공급 세대수 계산

• 특별공급(85%) : 96세대(신혼부부 30%, 생애최초 25%, 다자녀 10%, 노부모 5%, 기타 15%)
• 일반공급(15%) : 15세대 + @(사전청약 포기자 : 75세대)

파주시에 거주하는 무주택자라면 A20BL의 마지막 기회를 잡으셔야합니다. 특히 공공분양의 특성상 특별공급의 비중이 높은 만큼 혼인 7년 이내 신혼부부이거나 생애최초에 해당하는 경우에는 특별공급을 적극적으로 노려야 합니다. 또한 사전청약 포기 물량이 일반공급으로 전환되어 약 90여 세대에 달하는 세대를 모집할 것으로 예상됩니다. 청약통장 납입인정금액이 2,000만 원 이상이라면 충분히 당첨 가능성이 있습니다.

파주 운정2 A20BL 단지 배치도, 평면도

파주 운정2 A20BL 단지 배치도, 평면도 ⓒ LH

운정 A20BL은 남향 위주로 배치되어 있고, 단지 서쪽으로 청룡두천 수변공원과 맞닿아있습니다. 한편, 주출입구를 기준으로 GTX-A 운정중앙역까지 약 1.1km, 보행출입구를 이용한다면 더 빨리 GTX-A 열차를 이용할 수 있습니다.

파주 운정2 A20BL 74타입 평면도 ⓒ LH

파주 운정2 A20BL 84타입 평면도 ⓒ LH

운정 A20 84 타입 평면도의 경우에는 현관부터 현관창고, 발코니, 주방, 팬트리까지 연결된 동선이 돋보입니다. 판상형 4 베이에 알파룸이 없다는 것이 아쉽지만 매우 트렌디한 평면도임은 확실합니다.

파주 운정 3 A20 공공분양 사전청약 피해 지원방안 적용될까?

파주 운정 3 A20 공공분양 사전청약 피해 지원방안 적용될까 ⓒ LH

파주 운정 A20BL과 동시에 사전청약을 진행했던 A23BL, A22BL의 경우에도 입주예정일 지연 등의 이슈로 인해 중도금 납부횟수를 2회만 진행하기도 했습니다. 한편, 2024년 5월 국토교통부에서 사전청약 폐지를 선언하며 계약금 비율 축소 및 중도금 납부 횟수 조정을 지원한다고 밝혔습니다. 이에 따라 계약금 5%, 중도금 1회(20%)로 분양되어 최소한의 보상방안을 지원받을지 주목받고 있습니다.

사전청약 폐지 이유 당첨자 피해 보상 방안 및 향후 전망

파주 운정3 A20BL 당첨 전략

공공분양으로 진행되는 파주 운정 A20은 특별공급의 비중이 약 85%에 달할 것으로 보입니다. 그중에서 신혼부부와 생애최초 두 가지에 모두 해당하는 경우가 많습니다. 일반적으로 신혼부부 특별공급의 경쟁률이 생애최초 경쟁률 보다 낮습니다. 따라서 신혼부부 특별공급 가점표를 기준으로 11점 이상이라면 신혼부부 특별공급에 도전하고, 그보다 낮은 점수라면 생애최초 추첨에 도전해 보는 것을 추천합니다. 또한 2024년 3월 개편된 청약제도에 따라 부부 중복 청약이 허용되었기 때문에 본인은 신혼부부 특별공급, 배우자는 생애최초 특별공급에 지원하는 것도 좋은 방법입니다.

 

부부 중복청약 신청 시 당첨 여부 궁금증 이 글로 종결(주택청약 FAQ)