2025 공공분양 소득·자산 기준 총정리
2025. 7. 9. 06:03ㆍ청약 관련 정보
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2025년 최신 공공분양 소득과 자산 기준에 대해서 알아보겠습니다. 내 집 마련, 무주택이면 끝? 아닙니다! 공공분양에선 소득과 자산 기준이 매우 중요합니다. 지원 자격과 당첨 우선순위가 이 기준에 따라 결정되기 때문에 2025년 청약 공고 단지에 적용되는 최신 정보를 꼭 확인하셔야 합니다.
2025 공공분양 소득 및 자산 기준 핵심 정리
- 소득 기준 100% ↓ 가장 유리 → 3인 가구 외벌이 : 월 720만원 / 맞벌이 : 월 1,000만원
- 자산 기준: 부동산 2억1,550만 원 / 자동차 38,03만 원 이하
- 출산가구: 소득·자산 기준 최대 20% 완화
- 소득 산정 기준: 건강보험료/국세청/국민연금 등 공적 자료 기반
공공분양 소득 기준 (2025)
공공분양 일반공급 및 특별공급 유형에서 가장 당첨 확률이 높은 소득 구간은 아래 표와 같이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하에 해당하는 경우입니다. 맞벌이의 경우 140% 기준을 충족하면 당첨 우선순위에 해당합니다. 다자녀 특별공급과 노부모 특별공급은 홑벌이 120%의 경우 우선공급에 해당합니다.
| 가구원수 | 100% 기준 (홑벌이) | 140% 기준 (맞벌이) |
|---|---|---|
| 3인 이하 | 7,205,312원 | 10,087,437 |
| 4인 | 8,578,088원 | 12,009,323 |
| 5인 | 9,031,048원 | 12,643,467 |
2025 공공분양 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준표
공공분양 일반공급 및 특별공급에 적용되는 최신 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준표는 아래와 같습니다.
공공분양 특별공급 소득 100% 기준 금액 (3인 이하 기준)
- 생애최초·신혼부부: 7,205,312원 / 맞벌이 10,087,437원
- 다자녀·노부모: 8,646,374원 / 맞벌이 9,366,906원
2025년 공공분양 자산(부동산 및 차량) 기준
- 부동산: 2억1,550만원 이하 (건물 + 토지 공시가격)
- 자동차: 3,803만원 이하 (보건복지부 차량기준가액)
※ 자동차 2대 이상 보유 시, 가액이 높은 차량 1대만 평가
※ 저공해차량은 보조금 제외 금액 기준
공공분양 출산가구 소득 및 자산 기준 완화 (2025)
2023. 3. 29 이후 출생 자녀가 있는 경우 소득 및 자산 기준이 아래표와 같이 완화됩니다. 신생아 출산 가구의 경우 우선 당첨 기회를 가질 뿐만 아니라 소득 및 자산기준도 완화되기 때문에 청약 제도를 적극 활용하셔야 합니다.
- 1명 출산: 소득·자산 기준 10%p 완화
- 2명 이상 출산: 20%p 완화
| 항목 | 기준 | 110% | 120% |
|---|---|---|---|
| 소득 (3인) | 7,205,312원 | 7,925,843원 | 8,646,374원 |
| 부동산 | 215,500,000 | 237,050,000 | 258,600,000 |
| 자동차 | 38,030,000 | 41,830,000 | 45,630,000 |
공공분양 소득 산정 기준 순위
- 건강보험공단 (보수월액 기준)
- 근로복지공단
- 국민연금공단
- 국세청 소득자료
가장 일반적인 직장인의 경우 매월 납부하는 건강보험 납부 금액이 자신의 소득 기준이 됩니다. 맞벌이의 경우 부부의 건강보험 납부 금액을 합산하여 월 소득을 계산하면 됩니다. 사업자의 경우 국세청 소득자료를 기반으로 월 소득을 계산하면 됩니다.
2025년 기준 공공분양 소득·자산 FAQ
- Q. 전년도 소득이 (-)이거나 무직이면?
A. 무소득자로 판단되어 맞벌이에 해당되지 않으며, 당첨 가능성이 높지 않습니다.
- Q. 부모님이 집을 갖고 있어도 무주택인가요?
A. 만 60세 이상 부모님의 주택은 무주택으로 간주됩니다. 단, 자산·소득 기준에는 포함됩니다.
- Q. 맞벌이 기준은 어떻게 판단하나요?
A. 소득이 있는 세대원이 2명 이상인 경우 ‘맞벌이’로 인정됩니다.
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