제일풍경채 운정 파주운정3 A45 GTX-A 초역세권 위치 입지가치 분석

제일풍경채 운정 파주운정3 A45BL은 2024년 12월 개통 예정인 GTX-A 운정역(예정)을 도보권으로 이용할 수 있는 초역세권 민간분양 아파트입니다. GTX-A노선은 올해3월 동탄~수서 구간이 개통했고, 운정~서울 구간이 올해 연말 개통을 목표로 공사가 진행되고 있다. 개통 시 운정역에서 서울역까지는 약 18분대로 이동이 가능해지면서 제일풍경채 운정의 가치는 더욱 높아질 것이다. 74타입 220세대, 84타입 300세대 등 총 520세대를 분양하는 제일풍경재 운정은 파주운정45한신컨소시엄이 시행하고 제일건설이 시공한다.

제일풍경채 운정 파주운정3 A45 GTX-A 초역세권 위치 입지가치 분석

 

 

목차

1. 제일풍경채 운정 위치, 입지가치

2. GTX-A 운정역 초역세권, 중심상가 슬세권

3. 제일풍경채 운정 파주운정3 A45 교육특화설계

4. 제일풍경채 운정 분양가 (예상) 최근 파주 운정3 분양가 비교

5. 파주 운정3 A45 제일풍경채 운정 당첨자 선정 방식

제일풍경채 운정 위치, 사업 개요

• GTX-A 운정역 도보역세권
• 명품 교육 특화 설계
• 총 520세대(74타입 : 220세대, 84타입 : 300세대)
• 분양가 상한제 적용으로 합리적인 분양가 예상
• 민간분양

운정 A45 파주 제일풍경채 운정 분양가 평면도 입주자모집공고 분석

제일풍경채 운정 운정3 A45BL은 지하 1층~지상 28층, 11개 동, 전용면적 74~84㎡, 총 520가구 규모로 조성된다. 분양가 상한제가 적용되므로 합리적인 분양가로 나올 것으로 예상된다. GTX-A 운정역과의 거리는 가장 끝동을 기준으로해도 800m이내에 들어온다. 따라서 도보권으로 GTX-A 운정역을 이용할 수 있는 초역세권입지를 자랑한다. 또한 제일풍경채 운정을 포함하여 운정 자이 시그니쳐, A20, A44BL 과 함께 교육특화지구로 설계되어 명품 학세권을 구성할 것으로 예상된다. 단지 주변으로 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교까지 도보권으로 배치되어 있다.

제일풍경채 운정 위치

자세한 내용은 제일풍경채 운정(파주운정3 A45) 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

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제일풍경채 운정

파주 운정3 A45 제일풍경채 운정 입지가치

파주 운정3 A45 제일풍경채 운정은 GTX-A 운정역을 도보권으로 이용할 수 있는 것이 가장 큰 장점이죠. 2024년 12월 개통 예정인 GTX-A 노선 열차를 이용하면 운정에서 서울역까지 약 18분이면 이동할 수 있습니다. 한편, GTX-A 운정역 주변은 초고층 주상복합단지가 분양을 앞두고 있으며, 중심상권으로 개발이 예정되어 있어 완벽한 상권을 구축할 것으로 예상됩니다. 또한 기존의 롯데프리미엄아울렛, 산내마을 홈플러스 등 다양한 인프라 시설도 잘 갖추어져 있는것이 장점입니다.

제일풍경채 운정 파주운정3 A45 교육특화설계

제일풍경채 운정 파주 운정3 A45BL은 교육 특화 설계로 조성된다. 주변 단지와 명품 학세권을 공유하는 레인보우 네트워크로 설계되었다. 설계 단계부터 교육 특화라는 목적으로 단지 주변으로 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교까지 배치된다. 또한 입주민들을 대상으로 종로M스쿨과의 협약을 통해 파격적인 혜택도 제공할 예정이라고 한다.

제일풍경채 운정 분양가 (예상) 최근 파주 운정3 분양가 비교

단지명	분양 시기	분양가	세대수
파주 운정3 우미 린 파크힐스	2023. 12	4.7억	522
A22 공공분양	2023. 10	4.72억	642
A18 경남아너스빌 디원	2022. 10	4.91억원	499
A36 디에트르 센트럴	2023. 3	5.69억	292
A19 자이 시그니처	2023. 5	5.39억	988
A23 공공분양	2022. 7	4.72억	1,023
A48 경남아너스빌 리버	2022. 10	4.98억	457

최근 운정3지구 분양 아파트들의 분양가를 정리해보면 분양가 상한제가 적용되어 상대적으로 수도권에서는 가성비 높은 분양가임을 알 수 있습니다. 하지만 지속적으로 분양가가 높아지고 있음을 알 수 있죠. 따라서 84 타입 기준으로 5.5억원 정도의 분양가로 예상됩니다. 주변 시세를 기준으로 최소 2억원이상의 시세차익은 기대할 수 있다고 생각됩니다.

민간분양 공공분양 차이 1순위 공급비율 당첨자 선정방식 핵심정리 - 지식 벌크업

파주 운정3 A45 제일풍경채 운정 당첨자 선정 방식

 

• 분양가 상한제 적용 민간분양
• 특별공급 50%, 일반공급 50% 예상
• 일반공급 : 가점제 40%, 추첨제 60% 예상

분양가 상한제가 적용되는 대규모 택지지구에서 분양하는 민간분양입니다. 특별공급과 일반공급의 비율이 50:50으로 예상됩니다. 특별공급 신청자는 일반공급에도 지원할 수 있으므로, 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특별공급 해당여부를 확인하시고 청약 당첨 기회를 높이기시기를 바랍니다. 또한, 일반공급에서도 추첨제 물량이 상당할 것으로 예상되므로, 파주시 또는 경기도 거주하는 분들께서는 적극적으로 청약에 도전하시기를 추천합니다.

청약 당첨 확률을 높일 수 있는 방법 및 민간분양 1순위 조건, 새롭게 바뀐 청약제도에 대해서는 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

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