- 고양 창릉 S5 공공분양 분양가 평면도 안전마진 당첨 전략 목차
고양 창릉 S5 공공분양 분양가 평면도 안전마진 당첨 전략에 대해서 알아보겠습니다. 3기 신도시 본청약이 드디어 시작됩니다. 고양 창릉신도시 첫 분양단지인 고양 창릉 S5 블록은 2021년 12월 사전청약을 진행했습니다. 이후 본청약까지 약 3년이 지나면서 청약 포기자가 대거 발생할 것으로 예상되며, 약 250세대가량 추가 모집할 것으로 예상됩니다.
고양 창릉 S5 공공분양 입주자 모집공고 요약
- 입주자 모집공고 : 2025. 1. 31.(금)
- 청약 접수 : 2025. 2. 17.(월) ~ 2. 21.(금)
- 당첨자 발표 : 2025. 3. 6.(목)
- 계약 체결: 2025. 5. 8.(목) ~ 13.(화)
- 공급 세대 : 총 759세대 (84타입 : 83 / 74 타입 : 106 / 59 타입 : 321 / 51 타입 : 249)
- 본 청약 : 126세대 (84타입 : 15 / 74 타입 : 12 / 59 타입 : 49 / 51 타입 : 50) + @ (사전청약 포기)
- 분양가 : 84타입 - 7.72억 / 74 타입 - 6.8억 / 59 타입 - 5.54억 / 51 타입 - 4.8억
- 전매제한 : 3년 / 재당첨제한 : 10년
- 거주의무 : 없음
- 입주예정일 : 2028년 1월
경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 일대에 조성되는 창릉신도시 내에서도 가장 중심 입지에 위치한 고양 창릉 S5블록은 공공분양으로 공급됩니다. 고양시 3년 이상 거주 무주택자가 가장 유리합니다.
고양 창릉 S5 공공분양 장점
- 주변 시세 대비 안전마진 약 1.5억원
- GTX-A 창릉역(2030년), 고양은평선(2031년) 예정으로 광역 교통망 우수
- 이케아, 스타필드 등 인접 원흥지구, 삼송지구 생활 인프라 공유
창릉신도시 S5 공공분양 본청약 위치 및 입지가치
고양 창릉신도시는 3시 신도시 가운데 서울과 가장 가까운 위치가 장점입니다. 창릉신도시는 서울 마포구와 인접하며 주변에는 향동지구, 원흥지구, 삼송지구 등 택지개발이 완료된 곳의 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
고양 창릉 S5 블록은 창릉신도시 안에서도 가장 중심에 위치하여 2031년 개통 예정은 고양은평선을 도보권으로 이용할 수 있습니다. 또한 GTX-A 창릉역도 도보 15분 내로 이동 가능한 위치에 자리하고 있습니다.
고양 창릉 S5 분양가 중도금 납부 일정
- 고양 창릉 S5 블록 51 타입 분양가 : 4.80억 (50세대)
- 고양 창릉 S5 블록 59 타입 분양가 : 5.54억 (49세대)
- 고양 창릉 S5 블록 74 타입 분양가 : 6.80억 (12세대)
- 고양 창릉 S5 블록 84 타입 분양가 : 7.72억 (15세대)
| 고양 S5 | 분양가 | 계약금 (10%) | 1차 중도금 (20%) | 2차 중도금 (20%) | 잔금 (50%) |
| 51 타입 | 4.80억원 | 4,800만원 | 9,600만원 | 9,600만원 | 1.85억원 |
| 59 타입 | 5.54억원 | 5,500만원 | 1.1억원 | 1.1억원 | 2.2억원 |
| 74 타입 | 6.80억원 | 6,800만원 | 1.36억원 | 1.36억원 | 2.61억원 |
| 84 타입 | 7.72억원 | 7,700만원 | 1.54억원 | 1.54억원 | 3.1억원 |
고양 창릉 S5 공공분양 확정 분양가는 사전 청약 당시보다 약 15% 상승했습니다. 하지만 주변 시세 대비 저렴한 수준으로 최종 분양가가 확정되어 최소 1.5억 원 이상의 안전마진은 확보할 수 있습니다. 실거주 의무 또한 없으므로 입주시점에 전월세 세팅도 가능합니다. 분양대금 납부일정은 계약금 10% + 중도금 40% + 잔금 50%로 구성되어 있습니다. 중도금 대출에 따른 회차별 이자는 아래 계산기를 통해 간편하게 확인할 수 있습니다.
창릉신도시 S5 공공분양 타입별 평면도 및 단지배치도
중소형평수위 주로 구성된 단지라 건물 배치가 빡빡한 편입니다. 그나마 위안거리는 평형에 비해 커 보이는 4 베이 구조로 평면도가 잘 빠졌습니다.
고양 창릉 S5 공급 유형별 비율 및 당첨 전략
- 공급 세대 : 126세대 / 특별공급 : 75%(95세대), 일반공급 : 25%(31세대)
- 특별 공급 : 신생아 20%, 생애최초 15%, 신혼부부 10%, 다자녀 10%, 노부모 5%
고양 창릉 S5 블록은 공공분양입니다. 따라서 특별공급의 비중이 압도적으로 높습니다. 일단 특별공급 자격요건을 확인하시고, 해당하는 특별 공급 중 하나를 선택하시면 됩니다. 또한, 사전청약 당첨자의 포기 물량은 일반 공급으로 전환됩니다. 따라서 납입총액이 2,000만 원 이상이신 분들은 일반공급도 지원하시기 바랍니다.
- 신생아 특별공급 : 총 10점 가점 경쟁
- 신혼부부 특별공급 : 총 13점 가점 경쟁
- 생애최초 특별공급 : 1단계 70% - 소득 100% 이하 추첨 / 2단계 30% - 추첨
- 다자녀 특별공급 : 우선공급 90% - 가점 경쟁 / 잔여공급 10% - 추첨
- 일반공급 : 우선공급 80% - 저축총액 / 잔여공급 20% - 무작위 추첨
신생아 특별공급과 신혼부부 특별공급은 가점 경쟁이지만, 생애최초, 다자녀 일반공급에서는 잔여공급 10% ~ 30% 물량의 경우에는 추첨을 기대해 볼 수 있습니다. 따라서 일반공급 저축총액이 적더라도 꼭 지원하시기 바랍니다. 공공분양 일반공급 당첨 전략을 아래 글을 참고하세요.
공공분양 일반공급 추첨제 공략 방법 (잔여공급 20% 추첨)
공공분양 일반공급의 당첨자 선정 방식은 100% 순위 순차제였습니다. 순위 순차제란, 모든 공급 물량을 청약통장 납입인정금액(또는 회차)이 많은 순으로 당첨자를 뽑는 방식이었습니다. 하지만
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또한 부부의 경우 당첨자 발표일이 동일한 주택의 경우 중복 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 아래글을 참고하세요.
부부 중복청약 신청 시 당첨 여부 궁금증 이 글로 종결(주택청약 FAQ)
무순위 부부 중복청약 사례별 정리 주택청약 FAQ 확인 바로가기 부부 중복청약 신청 시 당첨 여부에 대한 궁금증은 이 글로 종결합니다. 청약제도가 시작한 지 45년이 지나는 동안 총 162번 이상
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