2025. 5. 1. 06:56ㆍ청약 공고 분석
부천 대장 A7 분양가 평면도 공공분양 당첨 확률 높이는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 2021년 12월 사전청약을 진행한 부천 대장신도시 A7블록이 본청약을 진행합니다. 사전청약 이후 약 3년지 지난 시점에서 당첨확정자의 대거 이탈이 예상됩니다. 따라서 공공분양 일반공급 자격조건 확인하시고 당첨 기회를 확보하시기 바랍니다.
부천 대장 A7 공공분양 입주자 모집공고 요약
- 입주자 모집공고 : 2025. 4. 30.(수)
- 사전청약 당첨자 청약 접수 : 2025. 5. 19.(월) ~ 5. 20.(화)
- 특별공급 청약 접수 : 2025. 5. 21.(수) ~ 5. 22.(목)
- 일반공급 청약 접수 : 2025. 5. 23.(금)
- 당첨자 발표 : 2025. 6. 17.(화)
- 계약 체결: 2025. 9. 1.(월) ~ 2.(화)
- 공급 세대 : 총 473세대 (59 타입 : 473)
- 본 청약 : 104세대 + @ (사전청약 포기)
- 분양가 : 59타입 - 5.23억
- 전매제한 : 3년 / 재당첨제한 : 10년
- 거주의무 : 없음
- 입주예정일 : 2028년 1월
경기도 부천시 오정구 일대에 조성되는 부천 대장신도시 첫 본청약 단지인 부천 대장 A7은 분양가 상한제가 적용되어 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 다만, 실거주의무는 없습니다. 부천시 3년 이상 거주 무주택자가 가장 당첨 확률이 높습니다.
부천 대장 A7 공공분양 장점
- 대장홍대선(2031년 개통 예정) 오정역 500m 도보권
- 대장신도시 내 SK계열사 등 일자리 풍부
- 서울 여의도, 홍대, 마곡지구 등 서울 접근성 우수
부천 대장 A7 공공분양 본청약 위치 및 입지가치
부천 대장신도시는 서울 생활권 입지라는 것이 가장 큰 장점입니다. 단지 인근에는 제2첨단산단이 예정되어 있고, SK이노베이션등 대기업 계열사가 입주할 계획입니다.
부천 대장신도시 동북쪽에 위치하여 서울과 근접하고, 차량 이용 시에도 오정로, 경인고속도로, 남부순화로 등을 이용하면 여의도, 마곡지구까지 빠르게 이동할 수 있습니다.
부천 대장 A7 분양가 중도금 납부 일정
- 부천 대장 A7 59 타입 분양가 : 4.97억 (101세대)
| 교산 A2 |
분양가 | 계약금 (10%) |
1차 중도금 (15%) |
2차 중도금 (15%) |
잔금 (30%) |
| 59 | 5.23억원 | 5,237만원 | 7,855만원 | 7,855만원 | 2.59억원 |
부천 대장 A7블록 분양가는 사전 청약 당시보다 약 1억원이 상승하여 주변 시세 대비 안전마진은 크지 않습니다. 하지만 신축이라는 장점을 고려하면 향후 가치는 더욱 높아질 것으로 보이며 실거주자 입장에서는 자금 납부 계획이 수월하다는 것이 큰 장점입니다. 중도금 대출 진행 시 납부해야 할 자금 계획, 중도금 대출 이자는 아래 계산기를 통해 간편하게 확인할 수 있습니다.
부천 대장 A7 공공분양 타입별 평면도 및 단지배치도
59타입 단일형으로 공급되며 세부 타입은 선택할 수 없습니다. 대부분의 세대가 남동향으로 설계되었습니다.
부천 대장 A7 공급 유형별 비율 및 당첨 전략
- 본청약 공급 세대 : 104세대 / 특별공급 : 75%(77세대), 일반공급 : 25%(27세대)
- 특별 공급 : 신생아 20%, 생애최초 15%, 신혼부부 10%, 다자녀 10%, 노부모 5%
- 일반 공급 : 사전청약 포기 물량 전환으로 27세대 → 137세대 증가 예상
공공분양으로 진행하는 부천 대장 A7 블록의 경우 특별공급의 비중이 압도적으로 높습니다. 특히, 최근 개정된 내용에 따라 신생아 출산 가구의 당첨 확률이 엄청 높아졌습니다. 가장 먼저 특별공급 자격요건을 확인하시고, 해당되는 자격이 있는 경우 특별 공급을 적극 공략하시기 바랍니다. 추가적으로 사전청약 당첨자의 포기 물량은 일반 공급으로 전환되기 때문에 일반 공급 세대는 기존 27세대에서 137세대까지 약 5배 이상 증가할 것으로 보입니다. 따라서 납입총액이 2,000만 원 이상이신 분들은 일반공급에도 지원하시기 바랍니다. (단, 일반공급은 소득 및 자산 기준 충족해야 함)
- 신생아 특별공급 : 총 10점 가점 경쟁
- 신혼부부 특별공급 : 총 13점 가점 경쟁
- 생애최초 특별공급 : 1단계 70% - 소득 100% 이하 추첨 / 2단계 30% - 추첨
- 다자녀 특별공급 : 우선공급 90% - 가점 경쟁 / 잔여공급 10% - 추첨
- 일반공급 : 신생아 우선공급 50% - 저축총액 / 일반공급 30% - 저축총액 / 잔여공급 20% - 무작위 추첨
신생아 특별공급과 신혼부부 특별공급은 가점 경쟁이지만, 생애최초, 다자녀 일반공급에서는 잔여공급 10% ~ 30% 물량의 경우에는 추첨을 기대해 볼 수 있습니다. 따라서 일반공급 저축총액이 적더라도 사전청약 포기 물량이 대거 추가될 것이기 때문에 꼭 지원하시기 바랍니다. 특히, 입주자모집공고일 2025년 4월 30일을 기준으로 최근 2년 내 신생아를 출산한 경우에는 일반공급에서 신생아 우선공급으로 최대 68세대 이상 당첨자를 선정하므로 당첨선은 엄청 낮을 것으로 보입니다.
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또한 부부의 경우 당첨자 발표일이 동일한 주택의 경우 중복 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 아래글을 참고하세요.
부부 중복청약 신청 시 당첨 여부 궁금증 이 글로 종결(주택청약 FAQ)
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