2025. 5. 1. 07:19ㆍ청약 공고 분석
부천 대장 A8 분양가 평면도 청약 고수만 알고 있는 공공분양 당첨 틈새 공략법에 대해서 알아보겠습니다. 2021년 12월 사전청약을 진행한 부천 대장신도시 A8블록이 드디어 본청약을 진행합니다. 사전청약 이후 약 3년지 지난 시점에서 당첨확정자의 대거 이탈로 인한 일반공급을 공략하시는 것을 추천합니다. 또한 같은날 입주자모집공고를 발표한 대장 A7블록과 중복 청약이 가능합니다. 따라서 공공분양 일반공급 자격조건 확인하시고 당첨 전략을 잘 세우시기를 바랍니다.
부천 대장 A8 공공분양 입주자 모집공고 요약
- 입주자 모집공고 : 2025. 4. 30.(수)
- 사전청약 당첨자 청약 접수 : 2025. 5. 19.(월) ~ 5. 20.(화)
- 특별공급 청약 접수 : 2025. 5. 21.(수) ~ 5. 22.(목)
- 일반공급 청약 접수 : 2025. 5. 23.(금)
- 당첨자 발표 : 2025. 6. 18.(화)
- 계약 체결: 2025. 9. 1.(월) ~ 2.(화)
- 공급 세대 : 총 392세대 (59 타입)
- 본 청약 : 88세대 + @ (사전청약 포기)
- 분양가 : 59타입 - 5.17억
- 전매제한 : 3년 / 재당첨제한 : 10년
- 거주의무 : 없음
- 입주예정일 : 2028년 1월
경기도 부천시 오정구 일대에 조성되는 부천 대장신도시 첫 본청약 단지인 부천 대장 A8은 분양가 상한제가 적용되어 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 다만, 실거주의무는 없습니다. 부천시 3년 이상 거주 무주택자가 가장 당첨 확률이 높습니다. 같은날 입주자모집공고를 발표한 부천 대장 A7과는 당첨자 발표일이 다르기 때문에 중복 신청이 가능합니다.
3기신도시 부천 대장 A8BL 공공분양 자세히 알아보기
부천 대장 A8 공공분양 장점
- 대장홍대선(2031년 개통 예정) 오정역 500m 도보권
- 대장신도시 내 SK계열사 등 일자리 풍부
- 서울 주요 업무지구 여의도, 홍대, 마곡지구 등 접근성 우수
부천 대장 A8 공공분양 본청약 위치 및 입지가치
부천 대장신도시는 서울 생활권 입지라는 것이 가장 큰 장점입니다. 향후 단지 인근은 도시첨단산업단지 조성으로 자족기능 강화 및 지역경제 활성화 등으로 인한 배후 수요가 풍부할 것으로 보입니다.
부천 대장신도시 동북쪽에 위치하여 서울과 근접하고, 차량 이용 시에도 오정로, 경인고속도로, 남부순화로 등을 이용하면 여의도, 마곡지구까지 빠르게 이동할 수 있습니다.
부천 대장 A8 분양가 중도금 납부 일정
- 부천 대장 A7 59 타입 분양가 : 4.97억 (101세대)
| 교산 A2 |
분양가 | 계약금 (10%) |
1차 중도금 (15%) |
2차 중도금 (15%) |
잔금 (30%) |
| 59 | 5.17억원 | 5,171만원 | 7,757만원 | 7,757만원 | 2.55억원 |
부천 대장 A8블록의 분양가는 사전 청약 당시보다 약 1억원이 상승하여 주변 시세 대비 안전마진은 크지 않습니다. 하지만 입주 시점에는 신축이라는 장점과 인프라가 갖춰지면서 향후 시세 상승 여력이 충분합니다. 또한 실거주자 입장에서는 중도금 30%로 구성되어 자금 납부 계획이 수월하다는 것이 큰 장점입니다. 중도금 대출 진행 시 납부해야 할 자금 계획, 중도금 대출 이자는 아래 계산기를 통해 간편하게 확인할 수 있습니다.
부천 대장 A8 공공분양 타입별 평면도 및 단지배치도
59타입 단일형으로 공급되며 세부 타입은 선택할 수 없습니다. 대부분의 세대가 남서향으로 설계되었습니다.
부천 대장 A8 공급 유형별 비율 및 당첨 전략
- 본청약 공급 세대 : 77세대 / 특별공급 : 75%(66세대), 일반공급 : 25%(22세대)
- 특별 공급 : 신생아 20%, 생애최초 15%, 신혼부부 10%, 다자녀 10%, 노부모 5%
- 일반 공급 : 사전청약 포기 물량 전환으로 22세대 → 113세대로 5배 증가 예상
공공분양으로 진행하는 부천 대장 A8 블록의 경우 특별공급의 비중이 압도적으로 높습니다. 특히, 최근 개정된 내용에 따라 신생아 출산 가구의 경우 당첨 확률이 아주 높아졌습니다. 전체 공급량의 75%인 특별공급 자격요건을 확인하시고, 해당되는 자격이 있는 경우 특별 공급을 적극 공략하시기 바랍니다. 또한 사전청약 당첨자의 포기 물량은 일반 공급으로 전환되기 때문에 일반 공급 세대는 기존 22세대에서 113세대까지 약 5배 이상 증가할 것으로 보입니다. 따라서 납입총액이 2,000만 원 이상이신 분들은 일반공급에도 지원하시기 바랍니다. (단, 일반공급은 소득 및 자산 기준 충족해야 함)
- 신생아 특별공급 : 총 10점 가점 경쟁
- 신혼부부 특별공급 : 총 13점 가점 경쟁
- 생애최초 특별공급 : 1단계 70% - 소득 100% 이하 추첨 / 2단계 30% - 추첨
- 다자녀 특별공급 : 우선공급 90% - 가점 경쟁 / 잔여공급 10% - 추첨
- 일반공급 : 신생아 우선공급 50% - 저축총액 / 일반공급 30% - 저축총액 / 잔여공급 20% - 무작위 추첨
신생아 특별공급과 신혼부부 특별공급은 가점 경쟁이지만, 생애최초, 다자녀 일반공급에서는 잔여공급 10% ~ 30% 물량의 경우에는 추첨을 기대해 볼 수 있습니다. 따라서 일반공급 저축총액이 적더라도 사전청약 포기 물량이 대거 추가될 것이기 때문에 꼭 지원하시기 바랍니다. 특히, 입주자모집공고일 2025년 4월 30일을 기준으로 최근 2년 내 신생아를 출산한 경우에는 일반공급에서 신생아 우선공급으로 최대 68세대 이상 당첨자를 선정하므로 당첨선은 아주 낮을 것으로 보입니다.
신생아 특별공급 공공분양 최대 35% 우선 배정 핵심 정리(2025) -
신생아 특별공급 공공분양 최대 35% 우선 배정, 특별공급 1회 추가 2025년 3월 31일 시행 ‘주택 공급에 관한 규칙’, ‘공공주택 특별법 시행규칙 및 행정규칙’ 최신 개정안의 주요 내용 핵심 정
proftip.com
또한 부부의 경우 당첨자 발표일이 동일한 주택의 경우 중복 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 아래글을 참고하세요.
부부 중복청약 신청 시 당첨 여부 궁금증 이 글로 종결(주택청약 FAQ)
무순위 부부 중복청약 사례별 정리 주택청약 FAQ 확인 바로가기 부부 중복청약 신청 시 당첨 여부에 대한 궁금증은 이 글로 종결합니다. 청약제도가 시작한 지 45년이 지나는 동안 총 162번 이상
d.kcapital-lab.com