- 파주 운정3 A21 민간분양 GTX초초초역세권 입지가치 특별분양 정리 목차
파주 운정3 A21BL은 2023년 9월 분양을 진행할 예정입니다. 84타입 단일형으로 총 418세대를 공급할 예정이고, 2024년 하반기 개통 예정인 GTX-A 운정역 바로 앞의 초초초역세권 단지로서 많은 청약대기자의 관심을 가질 것으로 예상됩니다. 파주 운정3 A21 입치가치 및 분양 전략에 대해서 정리해 보았습니다.
목차
파주 운정3 A21 입지가치
운정3 A21BL의 가장 큰 장점은 GTX-A 운정역(2024년 하반기 개통 예정) 초초초역세권이라는 점입니다. 단지 대각선으로 GTX-A 운정역이 위치하면서 교통은 물론 주요 상권까지 편하게 이용할 수 있을 것입니다. GTX 열차를 이용하면 서울역까지 18분, 삼성역(2028년 개통 예정)까지 23분 만에 이동할 수 있는 장점이 있습니다. 건너편에 위치한 운정신도시 아이파크는 입주 4년 차에 접어들었는데, 84 타입 기준 2022년 11월 6억 원까지 하락했던 가격이 2023년 8월 현재 7억 6천만 원까지 회복하면서 기대감을 보여주고 있습니다. 물론 3,000세대 대단지와 직접적으로 비교하기에는 무리가 있으나 입지조건과 신축임을 감안하면 운정3 A21BL의 입지가치도 기대되고 있습니다. 운정3 A21BL은 우미건설에서 분양할 예정인데, 우미린 브랜드를 사용하는 우미건설은 2023년 건설회사 도급순위 25의 중견건설사입니다.
파주 운정3 A21 공급세대수 및 유형별 정리
운정3 A21BL은 84타입 단일형으로 총 418세대를 분양할 계획입니다. 운정3 A21BL은 민간분양이므로 유형별 공급세대수를 확인하고, 전략을 구성해야 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
공공분양보다는 특별공급의 비중이 작기는 하지만, 공공택지에 조성되는 파주 운정3 A21BL에서도 약 60%에 해당하는 특별공급을 적극적으로 노려볼 필요가 있습니다. 전체 공급량의 40%를 차지하는 일반분양은 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행될 것으로 예상됩니다.
파주 운정3 A21 민간분양 생애최초 특별공급
1) 생애최초 특별공급(총 418세대 중 약 79세대) 지원 자격
- 입주자공고일 현재 무주택세대주 요건을 갖추고 주택청약 가입 6개월 경과하고 예치금액이 200만 원 이상
- 입주자공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자
- 입주자공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
2) 생애최초 특별공급 당첨자 선정방법
생애최초 특별공급은 "추첨"으로 당첨자를 선정하는데, 소득기준에 따라 우선공급 50%, 일반공급 20%, 소득기준 초과 및 1인 가구를 대상으로 마지막 30% 추첨을 진행합니다. 소득기준 우선공급에 해당할 경우 3번의 추첨 기회를 갖는다는 의미입니다. 또한 이 추첨에서 경쟁이 있을 경우 파주시 1년 이상 (30%), 경기도 6개월 이상 (20%), 수도권(50%)의 비율로 우선 공급하기 때문에 파주시 거주자의 경우에 가장 유리하다고 할 수 있습니다.
파주 운정3 A21 민간분양 신혼부부 특별공급
1) 신혼부부 특별공급(총 418세대 중 약 75세대) 지원 자격
- 입주자공고일 현재 무주택세대주 요건을 갖추고 혼인기간 7년 이내, 주택청약 가입 6개월 경과하고 예치금액이 200만 원 이상
- 경쟁이 있는 경우 1순위 : 현재 혼인관계에 있는 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산하여 자녀가 있는 자
2) 신혼부부 특별공급 당첨자 선정방법
신혼부부 특별공급은 "자녀수"에 따라으로 당첨자 선정가능성이 높아지므로, 현재 임신 포함 자녀가 없다면 생애최초를 지원하시는 게 좋은 선택입니다. 신혼부부 특별공급은 소득기준에 따라 우선공급 50%, 일반공급 20%, 소득기준 초과를 대상으로 마지막 30% 추첨을 진행합니다. 여기에서 경쟁이 있을 경우 미성년 자녀가 많은 자에게 우선 공급되고, 추첨에서 경쟁이 있는 경우에는파주시 1년 이상 (30%), 경기도 6개월 이상 (20%), 수도권(50%)의 비율로 우선 공급하기 때문에 파주시 거주자의 경우에 가장 유리합니다.
신혼부부 vs 생애최초 경쟁률 비교 (파주 운정3 A18 민간분양)
2022년 10월 진행한 파주 운정3 A18 경남아너스빌 디원의 경우를 참고하면 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 중 어느 것을 선택하느냐에 도움이 될 수 있습니다. 신혼부부 특별공급의 경우 84A 타입 4.77:1, 84B타입 1.28:1의 경쟁률을 보였습니다. 생애최초 특별공급의 경우 84A 타입 5.7:1, 84B타입 2.68:1의 경쟁률을 보였습니다. 당시 금리인상 및 부동산 시장 침체로 인해 경쟁률이 낮게 나오기는 했으나 신혼부부 특별공급의 경쟁률이 더 낮다는 것을 참고하여, 1자녀라도 해당된다면 신혼부부 특별공급을 공략하는 게 좋은 선택이라고 생각합니다.
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