2025. 4. 25. 08:09ㆍ청약 공고 분석
하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 공공분양 분양가 평면도 안전마진 당첨 전략에 대해서 알아보겠습니다. 3기 신도시 본청약이 본격적으로 진행되고 있습니다. 지난 2월 고양 창릉신도시 본청약을 시작으로 하남 교산 신도시에서도 드디어 본청약이 진행됩니다. 하남 교산신도시의 첫 본청약 단지이며 민간참여 공공분양 사업으로 분양가 상한제가 적용되는 매력적인 곳입니다. 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 공공분양은 2021년 11월 사전청약을 진행했습니다. 이후 본청약까지 약 3년이 지나면서 청약 포기자가 대거 발생할 것으로 예상되며, 총 1,115세대 가운데 최대 500세대 이상 모집할 것으로 예상됩니다.
교산 푸르지오 더 퍼스트 공공분양 입주자 모집공고 요약
- 입주자 모집공고 : 2025. 3. 31.(월)
- 사전청약 당첨자 청약 접수 : 2025. 4. 29.(화) ~ 4. 30.(수)
- 특별공급 청약 접수 : 2025. 5. 7.(수)
- 일반공급 청약 접수 : 2025. 5. 8.(목) ~ 9.(금)
- 당첨자 발표 : 2025. 5. 23.(금)
- 계약 체결: 2025. 7. 15.(화) ~ 22.(화)
- 공급 세대 : 총 1,115세대 (59타입 : 723 / 58 타입 : 23 / 55 타입 : 26 / 51 타입 : 343)
- 본 청약 : 246세대 + @ (59타입 : 133 / 58 타입 : 11 / 55 타입 : 4 / 51 타입 : 101) + @ (사전청약 포기)
- 분양가 : 59타입 - 5.71억 / 58 타입 - 5.62억 / 55 타입 - 5.33억 / 51 타입 - 4.97억
- 전매제한 : 3년 / 재당첨제한 : 10년
- 거주의무 : 3년
- 입주예정일 : 2029년 6월
경기도 하남시 천현동에 조성되는 하남 교산신도시 중심 입지에 위치한 교산 푸르지오 더 퍼스트는 민간참여형 공공분양으로 분양가 상한제가 적용됩니다. 하남시 3년 이상 거주 무주택자가 가장 당첨 확률이 높습니다.
교산 푸르지오 더 퍼스트 공공분양 장점
- 주변 시세 대비 안전마진 약 3.5억원
- 5호선 하남검단산역 도보권, GTX-D 하남시청역 예정으로 광역 교통망 우수
- 스타필드, 신세계백화점, 홈플러스, 하남시청 등 생활인프라 우수
- 덕풍천 산책로, 당정뜰(메타세콰이어길), 유니온파크 등 녹지환경 우수
교산 푸르지오 더 퍼스트 공공분양 본청약 위치 및 입지가치
고양 창릉신도시는 3시 신도시 가운데 서울과 가장 가까운 위치가 장점입니다. 창릉신도시는 서울 마포구와 인접하며 주변에는 향동지구, 원흥지구, 삼송지구 등 택지개발이 완료된 곳의 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
교산신도시 내에서도 기존 하남시의 중심과 가장 가까운 위치에 자리합니다. 기존 생활 인프라를 그대로 유지하면서 역세권에 학교도 가까운 대단지입니다. 또한 3호선 연장선 추진과 GTX-D 노선이 계획중입니다.
교산 푸르지오 더 퍼스트 분양가 중도금 납부 일정
- 교산 푸르지오 더 퍼스트 51 타입 분양가 : 4.97억 (101세대)
- 교산 푸르지오 더 퍼스트 55 타입 분양가 : 5.33억 (4세대)
- 교산 푸르지오 더 퍼스트 58 타입 분양가 : 5.62억 (11세대)
- 교산 푸르지오 더 퍼스트 59 타입 분양가 : 5.71억 (133세대)
| 교산 A2 |
분양가 | 계약금 (10%) |
1차 중도금 (10%) |
2차 중도금 (10%) |
3차 중도금 (10%) |
4차 중도금 (10%) | 5차 중도금 (10%) |
6차 중도금 (10%) |
잔금 (30%) |
| 51 | 4.97억원 | 4,970만원 | 4,970만원 | 4,970만원 | 4,970만원 | 4,970만원 | 4,970만원 | 4,970만원 | 9,429만원 |
| 55 | 5.33억원 | 5,330만원 | 5,330만원 | 5,330만원 | 5,330만원 | 5,330만원 | 5,330만원 | 5,330만원 | 1.05억원 |
| 58 | 5.62억원 | 5,620만원 | 5,620만원 | 5,620만원 | 5,620만원 | 5,620만원 | 5,620만원 | 5,620만원 | 1.11억원 |
| 59 | 5.71억원 | 5,710만원 | 5,710만원 | 5,710만원 | 5,710만원 | 5,710만원 | 5,710만원 | 5,710만원 | 1.16억원 |
교산 푸르지오 더 퍼스트 분양가는 주변 시세 대비 아주 저렴한 수준으로 최종 분양가가 확정되어 최소 3.5억 원 이상의 안전마진은 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 실거주 의무 3년이 적용되지만 계약금 10%정도만 있으면 입주에는 전혀 문제가 없을 기회입니다. 분양대금 납부일정은 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%로 구성되어 있으며, 중도금 대출 이자 후불제로 진행됩니다. 이자 후불제가 적용되는 교산 푸르지오 더 퍼스트 중도금 대출 이자는 아래 계산기를 통해 간편하게 확인할 수 있습니다.
교산 푸르지오 더 퍼스트 공공분양 타입별 평면도 및 단지배치도
민간참여 사업이라 알뜰하게 가구를 배치했습니다. 59타입의 경우 무려 7타입의 평면도가 존재하는데 어차피 타입을 선택할 수 없고, 평형만 선택할 수 있습니다. 따라서 평면도는 참고만 하시고 당첨 가능성이 높은 평형을 선택하는데 신중하시기 바랍니다.
교산 푸르지오 더 퍼스트 공급 유형별 비율 및 당첨 전략
- 공급 세대 : 249세대 / 특별공급 : 75%(186세대), 일반공급 : 25%(63세대)
- 특별 공급 : 신생아 20%, 생애최초 15%, 신혼부부 10%, 다자녀 10%, 노부모 5%
- 일반 공급 : 사전청약 포기 물량 전환으로 63세대 → 320세대 증가 예상
교산 푸르지오 더 퍼스트는 민간참여형 공공분양입니다. 따라서 특별공급의 비중이 압도적으로 높습니다. 먼저 특별공급 자격요건을 확인하시고, 해당되는 자격이 있는 경우 특별 공급을 적극 공략하시기 바랍니다. 이후 사전청약 당첨자의 포기 물량은 일반 공급으로 전환되기때문에 일반 공급 세대는 기존 63세대에서 320세대로 약 5배 이상 증가할 것입니다. 특별공급보다 더 많은 비율로 계산됩니다. 따라서 납입총액이 2,000만 원 이상이신 분들은 일반공급에도 지원하시기 바랍니다. (단, 일반공급은 소득 및 자산 기준 충족해야함)
- 신생아 특별공급 : 총 10점 가점 경쟁
- 신혼부부 특별공급 : 총 13점 가점 경쟁
- 생애최초 특별공급 : 1단계 70% - 소득 100% 이하 추첨 / 2단계 30% - 추첨
- 다자녀 특별공급 : 우선공급 90% - 가점 경쟁 / 잔여공급 10% - 추첨
- 일반공급 : 신생아 우선공급 50% - 저축총액 / 일반공급 30% - 저축총액 / 잔여공급 20% - 무작위 추첨
신생아 특별공급과 신혼부부 특별공급은 가점 경쟁이지만, 생애최초, 다자녀 일반공급에서는 잔여공급 10% ~ 30% 물량의 경우에는 추첨을 기대해 볼 수 있습니다. 따라서 일반공급 저축총액이 적더라도 사전청약 포기 물량이 대거 추가될 것이기 때문에 꼭 지원하시기 바랍니다. 특히, 입주자모집공고일 2025년 3월 31일을 기준으로 최근 2년내 신생아를 출산한 경우에는 일반공급에서 신생아 우선공급으로 최대 160세대 이상 당첨자를 선정하므로 당첨선은 엄청 낮을 것으로 보입니다.
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또한 부부의 경우 당첨자 발표일이 동일한 주택의 경우 중복 신청이 가능합니다. 자세한 내용은 아래글을 참고하세요.
부부 중복청약 신청 시 당첨 여부 궁금증 이 글로 종결(주택청약 FAQ)
무순위 부부 중복청약 사례별 정리 주택청약 FAQ 확인 바로가기 부부 중복청약 신청 시 당첨 여부에 대한 궁금증은 이 글로 종결합니다. 청약제도가 시작한 지 45년이 지나는 동안 총 162번 이상
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