2024년 분양가상한제 적용 기본형건축비 변동 내역 정리

분양가상한제 적용 기본형건축비는 분양가 상한제 적용 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목(택지비+기본형건축비+택지가산비+건축가산비) 중 하나로서 6개월마다 정기적(3.1, 9.15)으로 고시하고 있다. 2024년 3월 1일부터 적용되는 이번 고시에서는 레미콘 등 자재비와 노무비 인상 등 영향으로 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)가 직전 고시보다 3.1% 상승했다.

분양가상한제 기본형건축비 3월 정기 고시

 

 

목차

1. 2024년 분양가상한제 적용 기본형 건축비 3월 정기고시 정리

2. 2024년 3월 분상제 주택 기본형 건축비 층수별, 면적별 지상층건축비

3. 2024년 분상제 주택 기본형 건축비 변동 이력

2024년 분양가상한제 적용 기본형 건축비 3월 정기고시 정리

기본형건축비 평당 197만 6천원 → 203만 8천원으로 3.1% 상승

국토교통부에서 3월 1일과 9월 15일에 발표하는 분양가상한제 기본형 건축비는 분상제 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목(택지비+기본형건축비+택지가산비+건축가산비) 중 하나이다. 분상제 주택은 공공택지 전체, 민간택지 분상제 적용지역에서 건설‧공급되는 주택을 말한다. 2024년 3월 1일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용되는 이번 고시에서는 레미콘 등 자재비와 노무비 인상 등 영향으로 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)가 직전 고시된 ㎡당 197만 6천원에서 203만 8천원으로 3.1% 상승했다. 세부내역을 살펴보면 레미콘 7.2%, 창호유리 17.7%, 강화합판 마루 1.3% 등 자재가격이 상승했고, 보통인부 3.05%, 특별인부 5.61%, 콘크리트공 4.14% 등 노임단가도 상승했다.

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2024년 3월 분상제 주택 기본형 건축비 층수별, 면적별 지상층건축비

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
11∼15층 이하	40㎡ 이하	2,066,000
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,183,000
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,109,000
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,016,000
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,062,000
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,046,000
	125㎡ 초과	2,016,000
16∼25층 이하	40㎡ 이하	2,089,000
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,207,000
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,132,000
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,038,000
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,085,000
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,069,000
	125㎡ 초과	2,038,000

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2024년 분상제 주택 기본형 건축비 변동 이력

'22.9 (▲ 2.53 %), → '23.3 (▲ 2.05 %), →   '23.9 (▲ 1.7 %), →   '24.3 (▲ 3.1 %)

고시일	16∼25층 이하 지상층건축비 ( 60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하 )	상승률
2021. 3	1,693,000 원	▲ 0.87 %
2021. 9	1,782,000 원	▲ 3.42 %
2022. 3	1,829,000 원	▲ 2.64 %
2022. 9	1,904,000 원	▲ 2.53 %
2023. 3	1,943,000 원	▲ 2.05 %
2023. 9	1,976,000 원	▲ 1.70 %
2024. 3	2,038,000 원	▲ 3.10 %

분양가상한제 주택의 기본형 건축비는 물가상승률 등을 반영하여 꾸준히 상승하면서 이에 따라 아파트 분양가도 줄줄이 상승할 전망이다.

 

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